Kod prodaje nekretnine privatne fondacije svrha, odluka uprave, vrijednost i provedba moraju biti usklađeni.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Tim za pravo fondacija, Salzburg i cijela Austrija
Vaš predmet vodi tim koji povezuje privredno pravo, nasljeđivanje imovine, pravo nekretnina i rješavanje sporova. Provjeravamo izjavu o osnivanju, odluke organa, prava na informacije i pitanja odgovornosti te jasno određujemo sljedeće korake. Mag. Bernhard Brandauer odgovoran je za pravno savjetovanje, a prema potrebi uključuju se i drugi specijalizovani pravnici kancelarije.
Prodaja nekretnine privatne fondacije ne počinje kupoprodajnim ugovorom. Uprava prvo provjerava izjavu o osnivanju, svrhu fondacije, imovinu i eventualna odobrenja.
Dokumentovana procjena ne zamjenjuje odluku. Odluka bez procjene vrijednosti i rizika takođe nije potpuna. Kod prodaje povezanoj osobi potreban je jasan pregled sukoba interesa.
Ovaj tekst obrađuje put odlučivanja kod konkretne prodaje. Nije opšti vodič za nekretnine i ne zamjenjuje poresku ili zemljišnoknjižnu provjeru.
Uprava mora utvrditi da je prodaja u skladu sa svrhom fondacije i pravilima izjave o osnivanju. Uključuju se važeće izmjene i posebne klauzule o odobrenju.
Nekretnina nije izolovana imovina. Korištenje, finansiranje, zakup, struktura vlasništva i postupci mogu uticati na interes fondacije.
Prije prihvata obavezujuće ponude treba dokumentovati vrijednost i ključne uslove: poređenja, terete, zakup, primopredaju, garancije i upotrebu prihoda.
Uprava ne mora automatski prihvatiti najvišu ponudu. Mora moći objasniti ekonomske i fondacijske razloge izbora.
Prodaja članu uprave, korisniku ili povezanom društvu traži posebnu provjeru sukoba interesa. Član 17 stav 5 PSG može zahtijevati dodatno odobrenje.
I kod nezavisnog kupca ostaju pitanja pažnje i zastupanja. Formalno valjan ugovor ne popravlja nedovoljnu osnovu odluke.
Nakon odluke ugovor, potpis, oslobađanje tereta, plaćanje i zemljišnoknjižni prijedlog moraju biti usklađeni. Isplatu prihoda treba uporediti sa odobrenom svrhom i finansijskim spisom.
Postupak ne završava potpisom. Primopredaja, nedostaci, porezi, obezbjeđenja i evidencija prihoda pripadaju naknadnoj kontroli.
Svrha, vrijednost i provedba moraju se provjeriti zajedno.
| Polje provjere | Odluka | Dokument |
|---|---|---|
| Svrha | Da li je prodaja u skladu sa svrhom? | izjava i pregled imovine |
| Vrijednost | Da li su cijena i uslovi opravdani? | procjena i ponude |
| Provedba | Ko potpisuje i gdje ide prihod? | odluka i spis provedbe |
Fiksni redoslijed sprječava da provedba pretekne otvoreno pravno pitanje.
Sastaviti izjavu o osnivanju, izmjene, svrhu i terete na nekretnini.
Pročitajte važeću izjavu o osnivanju i njene izmjene zajedno sa spisom nekretnine. Zabilježite da li je prodaja u skladu sa svrhom fondacije, koja odobrenja se traže i kako zakup, finansiranje ili tereti utiču na odluku.
Dokumentovati procjenu, uporedne ponude, uslove ugovora i namjenu prihoda.
Objedinite tržišnu vrijednost, ponude, uslove cijene, terete, zakup, primopredaju i garancije. Obrazloženje odluke treba pokazati zašto je izabrana ponuda ekonomski opravdana i u interesu fondacije, iako najviša cijena nije jedino mjerilo.
Unaprijed evidentirati odnos kupca, sukob interesa i potrebno odobrenje.
Ako je kupac član uprave, korisnik ili povezano društvo, mogući sukob interesa unesite u spis kao posebnu provjeru. Član 17 stav 5 PSG može zahtijevati dodatne korake odobrenja. Konkretan put odobrenja odredite prema ispravama prije nego što fondacija bude vezana ugovorom.
Odluku, ovlaštenje, ugovor, oslobađanje tereta i plaćanje povezati u plan provedbe.
Prije potpisa provjerite da ugovor prati odobrene uslove. Ovlaštenje i potpis, oslobađanje tereta, plaćanje i zemljišnoknjižni prijedlog moraju biti usklađeni; kasnija izmjena ugovora može zahtijevati novu provjeru odluke.
Dokazati primopredaju, otvorene nedostatke, obezbjeđenja i upotrebu prihoda nakon zaključenja.
Nakon potpisa u naknadnom spisu čuvajte primopredaju, otvorene nedostatke, poreze, obezbjeđenja i evidenciju prihoda. Uporedite stvarnu isplatu i upotrebu sredstava sa odobrenom svrhom i zabilježite svako odstupanje prije zatvaranja spisa.
Dva odgovora pokazuju da li je spis spreman za sljedeći korak.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Još jednom uskladite odluku, dokumente, nadležnost i provedbu.
Sačuvajte važeću izjavu, relevantne odluke i potpune činjenice.
U pravu fondacija odlučuju struktura, rokovi i dokazi. Nazovite direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000