Privatstiftung
DE EN BKS
Meni
Korisnici

Besplatno korištenje nekretnine privatne fondacije od strane korisnika: dužnosti uprave i korist od korištenja

Kako uprava privatne fondacije treba urediti i dokumentovati besplatno korištenje nekretnine od strane korisnika, uključujući korist, troškove i vraćanje.

BRANDAUER Rechtsanwälte
Vaš tim za pravo fondacija

BRANDAUER Rechtsanwälte

Tim za pravo fondacija, Salzburg i cijela Austrija

Vaš predmet vodi tim koji povezuje privredno pravo, nasljeđivanje imovine, pravo nekretnina i rješavanje sporova. Provjeravamo izjavu o osnivanju, odluke organa, prava na informacije i pitanja odgovornosti te jasno određujemo sljedeće korake. Mag. Bernhard Brandauer odgovoran je za pravno savjetovanje, a prema potrebi uključuju se i drugi specijalizovani pravnici kancelarije.

Nazovite direktno +43 662 6280000 WhatsApp Pošaljite e-mail Zakažite prvi razgovor (180 eura)
10. rujna 2026., Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt

Ako privatna fondacija korisniku besplatno ustupi korištenje nekretnine fondacije, takav aranžman treba imati pravni osnov, obrazloženu odluku i jasna pravila o troškovima i vraćanju. Uprava upravlja imovinom fondacije i zato mora provjeriti da li je konkretno korištenje pokriveno svrhom fondacije i osnivačkim aktom.

Ekonomska korist besplatnog stanovanja ili poslovnog korištenja nalazi se u naknadi koju korisnik ne plaća. U spisu zato zajedno treba prikazati nekretninu, obim korištenja, uporedive naknade, troškove, trajanje i slične aranžmane s drugim korisnicima. Porezni tretman se zatim provjerava posebno.

Ovaj članak obrađuje besplatno korištenje nekretnine fondacije od strane korisnika. Širi pregled nekretnina u privatnoj fondaciji obrađuje kupovinu, korištenje, održavanje i prodaju.

Prvo provjeriti osnov i status korisnika

§ 5 PSG-a određuje ko je korisnik privatne fondacije. Zakon razlikuje označavanje u osnivačkom aktu od utvrđivanja koje vrši za to određeno tijelo ili, ako takvo tijelo ne postoji, uprava fondacije. Status korisnika je početna tačka daljnje provjere.

Sam status ne stvara pravo na određeni stan, kuću ili period korištenja. Prema § 9 PSG-a treba zajedno pročitati važeći osnivački akt, dopunski akt i djelotvorne izmjene. Ti akti mogu odrediti korisnike te pravila o davanjima i unutrašnjoj organizaciji organa fondacije.

Uprava treba moći objasniti vezu sa svrhom fondacije. Porodično stanovanje može biti predviđeno aktima fondacije, ali porodična bliskost s nekretninom ne zamjenjuje tu provjeru. Članak o korisnicima i pravu na informacije odvojeno obrađuje status i pristup dokumentima.

Pravna klasifikacija

Na kojem osnovu se nekretnina koristi?

Porodični naziv aranžmana ne određuje njegovu pravnu i ekonomsku klasifikaciju.

Početna orijentacija prema §§ 5, 9 i 17 PSG-a. Mjerodavni ostaju konkretni akt i izvršenje.
Oblik Glavno pitanje Dokumentacija
Tržišni zakup Osoba koristi nekretninu uz dokumentovanu naknadu. Da li su zakupnina i troškovi potkrijepljeni pouzdanim poređenjem? Ugovor o zakupu, uporedive zakupnine, režije i održavanje
Besplatno korištenje Fondacija ustupa korištenje bez redovne naknade. Da li je korist od korištenja pokrivena kao dopušteno davanje korisniku? Akt, odluka, vrijednost, troškovi i trajanje
Mješoviti aranžman Korisnik plaća dio troškova, a fondacija preuzima druge troškove ili ulaganja. Jesu li sve ekonomske koristi i obaveze evidentirane? Ugovor o korištenju, podjela troškova, ulaganja i pravila izmjene

Besplatno korištenje svrstati u davanje

Besplatno korištenje daje korisniku ekonomsku korist iako se novac ne prenosi. Odluka treba navesti koje prostorije ili površine se ustupaju, ko ih smije koristiti i koje troškove preuzima fondacija. Korištenje od strane članova porodice korisnika treba također biti opisano.

Uprava mora korist povezati s dopuštenim okvirom osnivačkog akta. To traži provjeru statusa korisnika, svrhe i nadležnosti za odlučivanje. Ranije neformalno korištenje ili usmeno obećanje ne zamjenjuje aktuelnu i obrazloženu odluku. Razliku između diskrecionog davanja i čvrstog prava objašnjava članak o diskrecionom davanju i čvrstom pravu.

Aranžman treba biti precizan i kada porodica govori o trajnom pravu stanovanja. Ugovorno pravo korištenja, stvarno pravo i opoziva dozvola imaju različite posljedice. Uprava treba odrediti koja se pravna pozicija daje i kako prestaje.

Dokumentovati korist od korištenja i tekuće troškove

Pouzdan spis treba sadržati razumljivu vrijednost koristi od korištenja. Relevantni mogu biti lokacija, veličina, stanje, vrsta korištenja, oprema, trajanje i uporedive naknade. Ako se ustupa samo dio nekretnine, treba navesti prostorije i uticaj na drugo korištenje.

Korist nije ograničena na neplaćenu zakupninu. Fondacija može plaćati režije, osiguranje, održavanje, javna davanja ili veća ulaganja. Odluka treba razlikovati troškove fondacije, troškove korisnika i troškove zajedničkih dijelova. Procjena bez podloga otežava naknadnu kontrolu.

Porezni tretman je posebna faza analize. Članak o davanju u naturi, procjeni i jednakom postupanju pokazuje zašto predmet, datum procjene i preuzete obaveze treba evidentirati zajedno. Zajam korisniku ima drugačiju strukturu, kako objašnjava članak o zajmu i povratu.

Pripremiti odluku uprave i sukobe interesa

Prema § 17 stav 1 PSG-a uprava upravlja privatnom fondacijom i zastupa je, osigurava ispunjenje njene svrhe i mora poštovati osnivački akt. Prema § 17 stav 2 PSG-a svaki član uprave svoje zadatke mora izvršavati štedljivo i s pažnjom savjesnog poslovnog rukovodioca. Te obaveze važe i kod porodično željenog stanovanja.

Odluka treba navesti važeći akt, status korisnika, nekretninu, ovlaštene korisnike, trajanje, vrijednost koristi, podjelu troškova i pravila vraćanja. Treba objasniti i zašto aranžman služi svrsi fondacije te uzima u obzir njenu likvidnost.

Ako je član uprave korisnik ili ima poseban ekonomski interes, sukob se mora posebno obraditi. Prema § 17 stav 5 PSG-a za pravni posao fondacije s članom uprave može biti potrebno odobrenje ostalih članova uprave i suda ako nema nadzornog odbora. Da li se to pravilo primjenjuje zavisi od činjenica. Širi okvir daje članak o dužnostima pažnje uprave fondacije.

Urediti trajanje, vraćanje i uporedive slučajeve

Besplatno korištenje treba imati jasan kraj. Ugovor ili odluka treba urediti početak, trajanje, otkaz ili opoziv, stanje pri vraćanju, pristup radi potrebnih radova i stvari koje korisnik ugradi. Kod dugotrajnog stanovanja posebno treba provjeriti smrt, iseljenje i promjenu statusa korisnika.

Promjene treba uključiti u operativna pravila. Preuređenje, dodatni stanari, podzakup ili trajna promjena podjele troškova mogu promijeniti ekonomsku korist. Bitna odstupanja od odobrenog modela treba provjeriti prije provedbe.

Ako postoji više korisnika, različita pravila korištenja treba moći činjenično objasniti. Jednako postupanje ne znači jednake koristi. Uprava treba zabilježiti uporedivo korištenje, kriterije akta i razloge za razlike. Članak o davanju, odluci i dokazu dopunjuje ovu dokumentaciju.

§ 30 PSG-a daje korisniku, pod zakonskim uslovima, pravo na informacije o ispunjavanju svrhe fondacije, imovini fondacije i upravljanju. Potpuna dokumentacija o korištenju zato pomaže i kod kasnijeg zahtjeva za informacije i kontrole.

Priprema aranžmana

Od zahtjeva do dokumentovanog ugovora o korištenju

Redoslijed razdvaja status, korist, odluku i izvršenje.

  1. 01
    Korak 1

    Provjeriti akt i status

    Osigurati osnivački akt, dopunski akt, izmjene i status korisnika.

    Označite svrhu, pravila o korisnicima, granice i nadležnost.

    Pravni osnov: §§ 5 i 9 PSG-a

  2. 02
    Korak 2

    Opisati nekretninu i korištenje

    Navesti površine, korisnike, početak, trajanje i namjenu.

    Spis treba pokazati koja nekretnina i koji dio se ustupa.

  3. 03
    Korak 3

    Utvrditi korist i troškove

    Uporediti naknade i rasporediti režije, održavanje i ulaganja.

    Vrijednost i podjela troškova su ekonomska osnova odluke.

  4. 04
    Korak 4

    Razjasniti nadležnost i sukobe

    Provjeriti upravu, nadzorni organ i eventualno posebno odobrenje.

    Učešće zainteresovanih članova uprave treba otvoreno evidentirati.

    Pravni osnov: § 17 PSG-a

  5. 05
    Korak 5

    Uskladiti odluku i ugovor

    Pismeno urediti korištenje, vraćanje i pravila odstupanja.

    Ugovor ne smije neprimjetno proširiti odobrene uslove.

  6. 06
    Korak 6

    Pratiti korištenje

    Evidentirati troškove, stanje, promjene i prestanak aranžmana.

    Bitne promjene i vraćanje ostaju povezani s početnom odlukom.

Praktična tačka: Porodični dogovor nije dovoljan za spis fondacije. Odluka i ugovor treba jednako opisati nekretninu, korist od korištenja, status korisnika, troškove, trajanje i kraj korištenja.
Provjera nekretnine

Je li besplatno korištenje spremno za odluku?

Pet pitanja prepoznaje glavne isprave prije nego što se nekretnina ustupi korisniku.

Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.

01 Pitanje 1

Jesu li osnivački akt i status korisnika potpuno provjereni?

Svi putevi na jednom mjestu

Pregled svih odgovora.

01

Pravni osnov prvo treba dopuniti.

Sakupite važeći akt, dopunski akt, izmjene i utvrđivanje korisnika. Označite svrhu, pravila davanja i nadležnost.

02

Korištenje treba jasno pravno razvrstati.

Zabilježite stvarne uplate, troškove i korisnike. Zatim odredite da li se radi o tržišnom zakupu ili dopuštenom besplatnom korištenju.

03

Ekonomska korist korištenja još nije pouzdana.

Utvrđujte uporedive naknade, obim, režije, održavanje i ulaganja. Rezultat unesite u odluku.

04

Nadležnost ili sukob treba razjasniti prije odluke.

Provjerite učešće zainteresovanih članova uprave, potrebna odobrenja i pravilan postupak. Izuzeće i razloge zabilježite u istom spisu.

05

Trajanje i vraćanje nisu dovoljno uređeni.

Uredite početak, trajanje, prestanak, vraćanje, preuređenja, dodatne stanare i promjene troškova. Uskladite ih s ugovornim oblikom.

06

Aranžman se može pripremiti kao konkretna odluka uprave.

U jednom potpunom spisu povežite akt, status, procjenu, troškove, nadležnost, provjeru sukoba, odluku i ugovor.

Česta pitanja

Besplatno korištenje nekretnine privatne fondacije

Smije li privatna fondacija korisniku besplatno ustupiti nekretninu? +
To može biti moguće ako status korisnika, osnivački akt, svrha, nadležnost i zaštita povjerilaca podržavaju aranžman. Korištenje, ekonomska korist i trajanje treba dokumentovati.
Da li je besplatno stanovanje davanje? +
Besplatno korištenje daje korisniku ekonomsku korist i može predstavljati davanje. Pravna i porezna procjena zavisi od korištenja, troškova, ugovora i akata fondacije.
Kako se procjenjuje korist od korištenja? +
Spis treba prikazati uporedive naknade, lokaciju, veličinu, stanje, vrstu i trajanje korištenja, režije i ulaganja. Vrijednost treba uzeti u obzir i povezane obaveze.
Šta treba sadržati odluka uprave? +
Treba navesti akt, korisnika, nekretninu, ovlaštene korisnike, trajanje, vrijednost koristi, troškove, svrhu, nadležnost i vraćanje. Bitne promjene traže novu provjeru.
Šta ako član uprave koristi nekretninu? +
Sukob interesa treba posebno provjeriti. Prema § 17 stav 5 PSG-a može biti potrebno odobrenje ostalih članova uprave i suda za posao s članom uprave ako nema nadzornog odbora.
Nastavite na portalu

Srodne teme za dubinsko čitanje i odgovarajući alati.

Nekretnine u privatnoj fondaciji

Kupovina, korištenje, održavanje i prodaja imovine fondacije.

Davanje u naturi iz privatne fondacije

Procjena, status korisnika i jednako postupanje kod imovinskih davanja.

Diskreciono davanje ili čvrsto pravo

Kako akt i odluka određuju konkretno davanje.

Dužnosti pažnje uprave fondacije

Osnov odluke, nadležnost i odgovornost uprave.

Teme
Privatna fondacijaNekretnina fondacijeKorisniciBesplatno korištenjeEkonomska koristOsnivački aktUprava fondacijeDavanje

Sukob u fondaciji, blokiran odbor, uskraćene informacije?

U pravu fondacija odlučuju struktura, rokovi i dokazi. Nazovite direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.

+43 662 6280000 [email protected] Zakažite prvi razgovor (180 eura)

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg